Staatliche Förderung beim Hauskauf: Wie funktioniert sie und welche Bedingungen gelten?

Der Traum vom Eigenheim ist unter Brasilianern weit verbreitet. Für viele Familien ist dieser Traum jedoch aufgrund der hohen Kosten auf dem Immobilienmarkt unerreichbar.

Um diesen Familien zu helfen, bietet der Staat Zuschüsse für den Immobilienkauf an.

Staatliche Zuschüsse werden durch Programme wie Minha Casa Minha Vida (MCMV) und Casa Verde e Amarela (CVA) gewährt.

Diese Programme richten sich an Familien mit einem monatlichen Bruttofamilieneinkommen von bis zu 7.000,00 R$.

Die Höhe des Zuschusses wird anhand des Familieneinkommens, des Immobilienwerts und der Region, in der sich die Immobilie befindet, berechnet.

Im Allgemeinen kann die Subvention bis zu 30% des Immobilienwerts betragen.

Um die staatliche Förderung zu beantragen, müssen Sie folgende Voraussetzungen erfüllen:

• In Brasilien geboren oder eingebürgert sein;
• Mindestens 18 Jahre alt sein;
• Nicht von einem anderen staatlichen Wohnungsbauprogramm profitiert zu haben;
• Sie verfügen über ein monatliches Bruttofamilieneinkommen von bis zu 7.000,00 R$;
• Kein Eigentümer einer Wohnimmobilie zu sein;
• Keine aktive Immobilienfinanzierung;
• Keine Einschränkungen für CPF.

Große Bauunternehmen in Brasilien bieten staatlich geförderte Immobilien an. Diese Unternehmen verfügen oft über einen eigenen Vertriebskanal für Kunden, die eine Immobilie mit Subventionen erwerben möchten.

Hier sind einige Beispiele, wie subventionierte Immobilienkäufe bei einigen der größten Bauunternehmen Brasiliens funktionieren:

MRV

MRV ist eines der größten Bauunternehmen Brasiliens und bietet eine Vielzahl staatlich förderfähiger Immobilien an.

Um eine Immobilie mit MRV-Förderung zu erwerben, muss der Kunde Kontakt zum Bauunternehmen aufnehmen und eine Sonderförderung für geförderte Kunden beantragen.

MRV fordert die für die Kreditanalyse erforderlichen Dokumente an, darunter persönliche Unterlagen, Eigentumsunterlagen und Unterlagen zum Familieneinkommen.

Nach der Kreditprüfung teilt MRV dem Kunden mit, ob ihm die Förderung bewilligt wurde.

Wird dem Kunden die Förderung bewilligt, berechnet MRV die Fördersumme und rechnet diese in die Finanzierungsrate ein. Der Kunde zahlt lediglich die Differenz zwischen Immobilienwert und Fördersumme.

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Zelt

Tenda ist ein weiteres großes brasilianisches Bauunternehmen, das Immobilien anbietet, die für staatliche Subventionen in Frage kommen.

Um eine Immobilie mit Tenda-Förderung zu erwerben, muss der Kunde Kontakt zum Bauunternehmen aufnehmen und eine besondere Unterstützung für geförderte Kunden beantragen.

Tenda fordert die für die Kreditanalyse erforderlichen Dokumente an, darunter persönliche Unterlagen, Eigentumsunterlagen und Unterlagen zum Familieneinkommen.

Nach der Kreditanalyse teilt Tenda dem Kunden mit, ob ihm die Förderung zugesprochen wurde.

Wenn dem Kunden die Förderung genehmigt wird, berechnet Tenda die Förderhöhe und rechnet diese in die Höhe der Finanzierungsrate ein.

Der Auftraggeber muss lediglich die Differenz zwischen dem Wert der Immobilie und der Fördersumme bezahlen.

Grünes und Gelbes Haus

Casa Verde e Amarela ist ein Programm der Bundesregierung, das Minha Casa Minha Vida ersetzte. Das Programm bietet Zuschüsse für Hauskäufe im Wert von bis zu 1.000.000 R$.

Um die Casa Verde e Amarela-Subvention zu beantragen, muss sich der Kunde an ein mit dem Programm verbundenes Finanzinstitut wenden.

Das Finanzinstitut fordert die für die Kreditanalyse erforderlichen Dokumente an, darunter persönliche Unterlagen, Vermögensnachweise und Nachweise zum Familieneinkommen.

Nach der Bonitätsprüfung teilt das Kreditinstitut dem Kunden mit, ob ihm die Förderung zugesprochen wurde.

Wird dem Kunden die Förderung bewilligt, berechnet das Finanzinstitut die Fördersumme und rechnet diese in die Höhe der Finanzierungsrate ein.

Der Auftraggeber muss lediglich die Differenz zwischen dem Wert der Immobilie und der Fördersumme bezahlen.

Für Familien mit geringem Einkommen sind staatliche Förderungen eine hervorragende Möglichkeit, ein Eigenheim zu erwerben.

Es ist jedoch wichtig, die Anforderungen und Bedingungen jedes Programms zu prüfen, um sicherzustellen, dass Sie Anspruch auf die Förderung haben.

Wie funktioniert die staatliche Förderung in der Praxis?

Staatliche Zuschüsse, wie sie beispielsweise im Rahmen der Programme „Minha Casa Minha Vida“ und „Casa Verde e Amarela“ angeboten werden, tragen dazu bei, die Kosten für Wohneigentum zu senken. Diese Zuschüsse werden anhand des Familieneinkommens, des Immobilienwerts und der Region, in der sich die Immobilie befindet, berechnet. Abhängig von Ihrer finanziellen Situation und der gewünschten Immobilie können Sie bis zu 30% Rabatt auf den Immobilienwert.

Das Interessanteste daran ist, dass der Zuschuss nicht zurückgezahlt werden muss. Er dient als finanzielle Unterstützung, die die Kreditraten erschwinglicher macht und den Gesamtbetrag reduziert. Die Höhe des Zuschusses variiert jedoch je nach den Kriterien des Programms und Ihrer Berechtigung.

Unterschied zwischen „Mein Haus, mein Leben“ und „Grünes und gelbes Haus“

Obwohl beide Programme Subventionen für den Hauskauf bieten, gibt es einige wichtige Unterschiede zwischen ihnen. Mein Haus, mein Leben wurde ersetzt durch Grünes und Gelbes Haus, aber beide zielen darauf ab, Familien mit niedrigem Einkommen den Zugang zum Wohneigentum zu erleichtern.

• Mein Haus, mein Leben (MCMV): Es war auf Immobilien im Wert von bis zu 240.000,00 R$ ausgerichtet, wobei Familien mit niedrigerem Einkommen höhere Zuschüsse erhielten.

• Grünes und Gelbes Haus (CVA): Es ersetzte das MCMV (Mortgage Mortgage Loan) und erhöhte die Grenze des Immobilienwerts auf 350.000,00 R$. Es konzentriert sich stärker auf unterversorgte Gebiete und bietet günstigere Zinssätze.

Vorteile der Immobilienkaufförderung

Hier sind die wichtigsten Vorteile der Beantragung einer staatlichen Förderung für den Kauf Ihrer Immobilie:

• Reduzierung der Finanzierungssumme: Die Förderung kann bis zu 301 TP3T des Immobilienwertes abdecken, was die Raten deutlich günstiger macht.

• Niedrigere Zinsen: Das Programm bietet im Vergleich zu anderen Finanzierungsformen günstigere Konditionen mit reduzierten Zinssätzen.

• Zugang zum Wohneigentum: Für viele Familien ist die Förderung die einzige echte Chance, eine eigene Immobilie zu erwerben.

• Qualitätseigenschaften: Die Partnerbauunternehmen des Programms bieten Grundstücke mit guter Infrastruktur und Bauqualität an.

Häufige Fehler bei der Beantragung staatlicher Zuschüsse

Obwohl der Antragsprozess unkompliziert ist, können Fehler Ihre Genehmigung verzögern. Bitte beachten Sie die folgenden Punkte:

• Unvollständige Dokumentation: Reichen Sie stets alle erforderlichen Unterlagen ein und halten Sie diese auf dem neuesten Stand.

• Einkommensgrenze: Stellen Sie sicher, dass Ihr Bruttohaushaltseinkommen innerhalb der Programmgrenzen liegt.

• Die Bedingungen der Region nicht prüfen: Manche Förderungen sind regionsspezifisch. Stellen Sie sicher, dass Ihre ausgewählte Immobilie innerhalb der förderfähigen Gebiete liegt.

Dies sind entscheidende Details, die den Unterschied bei der Genehmigung Ihres Zuschussantrags ausmachen können.