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El sueño de tener una casa propia es uno de los más comunes entre los brasileños. Sin embargo, para muchas familias, este sueño es inalcanzable debido a los altos costos del mercado inmobiliario.
Para ayudar a estas familias, el gobierno ofrece subsidios para la compra de inmuebles.
Los subsidios gubernamentales se otorgan a través de programas como Minha Casa Minha Vida (MCMV) y Casa Verde e Amarela (CVA).
Estos programas están dirigidos a familias con ingreso familiar bruto mensual de hasta R$ 7.000,00.
El monto del subsidio se calcula en función de los ingresos familiares, el valor del inmueble y la región donde se encuentra ubicado.
En general, el subsidio puede llegar hasta el 30% del valor de la propiedad.
Para solicitar el subsidio gubernamental deberás cumplir los siguientes requisitos:
- Ser brasileño nacido o naturalizado;
- Tener al menos 18 años de edad;
- No haber sido beneficiado por otro programa gubernamental de vivienda;
- Tener un ingreso familiar bruto mensual de hasta R$ 7,000.00;
- No ser propietario de un inmueble habitacional;
- No contar con financiamiento inmobiliario activo;
- Sin restricciones en el CPF.
Las principales constructoras de Brasil ofrecen propiedades que pueden optar a subsidios gubernamentales. Estas empresas suelen tener un canal específico para clientes que desean adquirir una propiedad con subsidios.
A continuación se muestran algunos ejemplos de cómo funcionan las compras de propiedades subsidiadas en algunas de las empresas constructoras más grandes de Brasil:
MRV
MRV es una de las mayores empresas constructoras de Brasil y ofrece una variedad de propiedades que son elegibles para subsidios gubernamentales.
Para adquirir un inmueble con subsidio MRV, el cliente deberá contactar a la constructora y solicitar asistencia especial para clientes subsidiados.
MRV solicitará los documentos necesarios para el análisis de crédito, incluyendo documentación personal, documentación de propiedad y documentación de ingresos familiares.
Luego de analizar el crédito, MRV le informará al cliente si ha sido aprobado para el subsidio.
Si el cliente recibe la aprobación para el subsidio, MRV calculará el monto del subsidio y lo incluirá en la cuota de financiamiento. El cliente solo pagará la diferencia entre el valor de la propiedad y el monto del subsidio.
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Carpa
Tenda es otra gran constructora brasileña que ofrece propiedades que son elegibles para subsidios gubernamentales.
Para adquirir un inmueble con subsidio Tenda, el cliente deberá contactar a la constructora y solicitar una asistencia especial para clientes subvencionados.
Tenda solicitará los documentos necesarios para el análisis de crédito, incluyendo documentación personal, documentación de propiedad y documentación de ingresos familiares.
Luego de analizar el crédito, Tenda informará al cliente si ha sido aprobado para el subsidio.
Si el cliente es aprobado para el subsidio, Tenda calculará el monto del subsidio e incluirá ese monto en el monto de la cuota de financiamiento.
El cliente solo deberá abonar la diferencia entre el valor del inmueble y el importe del subsidio.
Casa Verde y Amarilla
Casa Verde e Amarela es un programa del gobierno federal que reemplazó a Minha Casa Minha Vida. El programa ofrece subsidios para la compra de vivienda por valor de hasta R$ 1.000.000.
Para solicitar el subsidio Casa Verde e Amarela, el cliente deberá dirigirse a una institución financiera afiliada al programa.
La institución financiera solicitará los documentos necesarios para el análisis de crédito, incluyendo documentación personal, documentación de propiedad y documentación de ingresos familiares.
Luego de analizar el crédito, la entidad financiera le informará al cliente si ha sido aprobado para el subsidio.
Si el cliente es aprobado para el subsidio, la institución financiera calculará el monto del subsidio e incluirá ese monto en el monto de la cuota de financiamiento.
El cliente solo deberá abonar la diferencia entre el valor del inmueble y el importe del subsidio.
Los subsidios gubernamentales son una excelente oportunidad para que las familias de bajos ingresos adquieran su propia vivienda.
Sin embargo, es importante verificar los requisitos y condiciones de cada programa para asegurarse de ser elegible para el subsidio.
¿Cómo funciona en la práctica el subsidio gubernamental?
Los subsidios gubernamentales, como los ofrecidos por los programas Minha Casa Minha Vida y Casa Verde e Amarela, ayudan a reducir el costo de ser propietario de una vivienda. Estos subsidios se calculan en función de los ingresos familiares, el valor de la propiedad y la región donde se ubica. Dependiendo de su situación financiera y de la propiedad que desee, puede recibir hasta... Descuento 30% en el valor de la propiedad.
Lo más interesante es que el subsidio no tiene que devolverse. Actúa como una ayuda financiera que hace que las cuotas del préstamo sean más asequibles, reduciendo el importe total a pagar. Sin embargo, el monto del subsidio varía según los criterios del programa y tu elegibilidad.
Diferencia entre Mi Casa Mi Vida y Casa Verde y Amarilla
Si bien ambos programas ofrecen subsidios para la compra de vivienda, existen algunas diferencias importantes entre ellos. Mi casa mi vida fue reemplazado por Casa Verde y Amarilla, pero ambos tienen como objetivo facilitar el acceso a la propiedad de la vivienda a las familias de bajos ingresos.
Mi Casa Mi Vida (MCMV): Estaba destinado a propiedades de hasta R$ 240.000,00, con subsidios mayores para familias de menores ingresos.
Casa Verde y Amarilla (CVA): Reemplazó el MCMV (Préstamo Hipotecario) y aumentó el límite del valor de la propiedad a R$350.000,00. Se centra más en zonas marginadas y ofrece tasas de interés más accesibles.
Beneficios del Subsidio para la Compra de Bienes Raíces
Estos son los principales beneficios de solicitar un subsidio gubernamental para comprar su propiedad:
Reducción del importe de la financiación: El subsidio puede cubrir hasta el 30% del valor de la propiedad, lo que hace que las cuotas sean mucho más asequibles.
Tasas de interés más bajas: El programa ofrece condiciones más ventajosas con tipos de interés reducidos en comparación con otras formas de financiación.
Acceso a la propiedad de la vivienda: Para muchas familias, los subsidios son la única oportunidad real de adquirir una propiedad propia.
Propiedades de calidad: Las empresas constructoras socias del programa ofrecen inmuebles con buena infraestructura y calidad de construcción.
Errores comunes al solicitar una subvención gubernamental
Si bien el proceso de solicitud es sencillo, algunos errores pueden retrasar su aprobación. Tenga en cuenta los siguientes puntos:
Documentación incompleta: Presente siempre todos los documentos requeridos y manténgalos actualizados.
Límite de ingresos: Asegúrese de que su ingreso familiar bruto esté dentro de los límites del programa.
No verificar las condiciones de la región: Algunos subsidios son específicos de cada región. Asegúrese de que la propiedad elegida se encuentre dentro de las zonas elegibles.
Estos son detalles cruciales que pueden marcar la diferencia en la aprobación de su solicitud de subvención.